LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Matthias Tuchel
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Kapitalanlage! Vermieteter Winkelbungalow mit herrlichem Grundstück!

Haus in Großsolt

Objekt Nr.: 322-1270

195.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 160 m2
  • Grundstück 1.102 m2
  • Baujahr ca.1980
  • ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • KellerJa

Objektbeschreibung

Dieser von uns im Alleinauftrag angebotene Winkelbungalow wurde 1980 als Fertighaus in massiver Bauweise erstellt. Die Außenfassade ist rot verklinkert, das Walmdach mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Das Haus verfügt über ca. 160 m2 Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer zzgl. großer (Ess-)Diele im Erdgeschoss sowie 2 weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss verteilen. Man betritt das Haus über einen Windfang von dem aus ein Gäste-WC abgeht und sich eine Diele anschließt. Von der Diele aus gelangt man geradezu in den getrennten Ess- und Wohnbereich mit offener Küche. Zur rechten Hand von der Diele aus liegen das Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie das Vollbad mit separater Dusche. Die große und windgeschützte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 Zimmer, eines davon mit Loggia, und ein WC. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ist das Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller über einen Außenzugang verfügt. Die Immobilie steht auf einem herrlichen, ca. 1.102 m2 großen Grundstück. Zur Bewässerung der Außenanlagen gibt es einen Brunnen.

Die Immobilie ist seit Mai 2003 unbefristet vermietet; die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 8.460,00 Euro netto per anno.

Lage

Die Gemeinde Großsolt liegt ca. 14 Kilometer südlich von Flensburg, welches man mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht. Großsolt ist ein lebenswertes Örtchen im Grünen und bietet seinen Einwohnern einen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf. Diverse Kindertagesstätten finden sich in den umliegenden Gemeinden, eine Grundschule ist in Großsolt selbst vorhanden, weiterführende Schulen findet man in Satrup und Flensburg. Der nahe Holmark-See stellt im Sommer als Freibad unter Aufsicht der DLRG einen beliebten Treffpunkt dar. Sportplatz, Sporthalle und Tennisplätze stehen zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Das rege Vereinsleben mit Sportverein, Landfrauen, Männergesangsverein, Freiwilliger Feuerwehr, Westangler Reiterverein und Ortskulturring prägt das Miteinander im Ort.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1980
  • Endenergiebedarf 158 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
158,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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