LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Matthias Tuchel
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Interessantes Immobilienensemble! Zwei Einfamilienhäuser mit Lagerhallen

Haus in Grande

Objekt Nr.: 322-1262

749.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 172 m2
  • Grundstück 17.090 m2
  • Baujahr ca.1968
  • HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Dieses von uns angebotene, interessante Immobilienensemble besteht aus zwei voll unterkellerten Einfamilienhäusern sowie aus einer größeren Lagerhalle und einer großen (ca. 40 m2) Garage. Das eingewachsene Grundstück ist 17.090 m2 groß und über zwei LKW gerechte Zufahrten zu erreichen.
Beide Einfamilienhäuser unterscheiden sich in der Nutzungsart. Das kleinere (ca. 90 m2) Einfamilienhaus, welches sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden und das größere (ca. 172 m2) Einfamilienhaus darf auch zu wohnlichen Zwecken genutzt werden.
Dieses größere Einfamilienhaus bietet entsprechend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Eine große Diele verbindet sämtliche Räume im Erdgeschoss. Zur Verfügung stehen dort eine Einbauküche mit einer kleinen Speisekammer, ein separates Esszimmer, ein großer Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Abstellraum sowie ein Kinderzimmer. Im vorderen Bereich, nahe dem Eingang, befinden sich ein separates Büro sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss des Hauses stehen zwei kleine Abstellräume, ein Kinderzimmer, ein Vollbad sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon zur Verfügung. Weitere Nutzfläche findet sich im Vollkeller mit Außenzugang. Eine an das Haus grenzende Garage verbindet die große Halle baulich mit diesem Einfamilienhaus.
In der größeren Halle stehen ungefähr 270 m2 gewerbliche Fläche zur Nutzung. Neben einem klassischen Eingang gibt es zwei weitere Zufahrtmöglichkeiten. Ein großes ebenerdiges Tor sowie eine tiefer gelegte Zufahrt, welche direkt in die Halle führt und so ein trockenes und einfaches Be- und Entladen ermöglicht.

Lage

Grande ist eine grüne, ländliche Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Trittau. Sie liegt am Ufer der Bille sowie am nördlichen Rande des Sachsenwaldes. Dank der verkehrsgünstigen Lage zur Autobahn 24 (Berlin-Hamburg) hat es sich zur gefragten Wohngemeinde entwickelt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreicht. Der nächst größere Ort Trittau ist ca. 8 Autominuten entfernt und bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen. So sind sämtliche Schulformen, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Eine Grundschule befindet sich weiterhin im Nachbarort Kuddewörde. Grande ist eine lebendige, in grüner Umgebung liegende und familienfreundliche Gemeinde !

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1968
  • Endenergiebedarf 250 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseH
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
250,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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