LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Matthias Tuchel
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Gewerbliches Baugrundstück mit attraktivem Bürogebäude im Gewerbegebiet

Gewerbeobjekt in Henstedt-Ulzburg

Objekt Nr.: 322-1095G

419.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 5,5 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Grundstück 2.146 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene und ca. 2.146 m2 große Baugrundstück befindet sich im Gewerbepark Henstedt-Ulzburg. Aktuell ist das Grundstück, mit Ausnahme des Bürogebäudes, nicht bebaut. Die Bebauung ist durch einen Bebauungsplan geregelt. Die beiden wichtigsten Kennzahlen sind zum einen die Grundflächenzahl 0,5 (GRZ) und die Baumassenzahl 4,0 (MBZ).

Das Bürogebaude verfügt über vier Büroräume und eine Küche sowie eine Herren- und Damentoilette. Der Vollkeller bietet einige Abstellfläche und verfügt über einen Außenzugang. Der hintere Bereich des Grundstückes dient als Erweiterungsfläche/Baugrundstück. Derzeit sind ausreichend Pkw-Stellplätze vorhanden.

Angaben Energieausweis:
Baujahr: 1982
Kennwert: 74,30 kWh/(m2a) Endenergieverbrauch Wärme
Kennwert: 22,20 kWh/(m2a) Endenergieverbrauch Strom
Warmwasser enthalten
Energieträger: Gas
Art: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Lage

Henstedt-Ulzburg ist als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE Ein repräsentativer Gewerbestandort mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion. In den Kernbereichen der Ortsteile Ulzburg, Henstedt und Rhen sind mehrere Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe entstanden, wobei sich um die Marktplätze in Rhen und Ulzburg attraktive Einkaufszentren entwickelten. Die Anziehungskraft der Einkaufs- und Verbrauchermärkte im Gewerbegebiet Ulzburg-Nord reicht reicht weit über die Gemeindegrenzen hinaus. Der Standort besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den eigenen Autobahnanschluss liegt Henstedt-Ulzburg direkt an der A7 Hamburg - Kiel. Das gut ausgebaute, überregionale Straßennetz verbindet die Gemeinde mit den benachbarten Kommunen. Die Einbindung in das leistungsfähige Streckennetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) sowie das regionale Bus- und Bahnliniennetz ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Schnellbahn (AKN) fährt zu Hauptverkehrszeiten in Richtung Hamburg im Zehn-Minuten-Takt. Der moderne Bahnhof Ulzburg verfügt über eine P+R-Anlage und eine zusätzliche Buslinie für das Gewerbegebiet. Der Hamburger Flughafen ist in 20 Minuten erreichbar.

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