LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Matthias Tuchel
Jetzt mit uns finanzieren!

Charmante Reetdachkate in idyllischer Lage mit Blick auf Pferdewiesen

Haus in Hüttblek

Objekt Nr.: 322-1251

399.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer8
  • Wohnfläche ca. 218 m2
  • Grundstück 1.293 m2
  • Baujahr ca.1850
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Bei diesem von uns im Alleinauftrag angebotenen Reetdachhaus handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie wie sie heutzutage nur selten angeboten wird. Das Ursprungsgebäude wurde um 1850 als Stallgebäude errichtet, ca. 1965 wurde es zu Wohnzwecken als Altenteil umgebaut. Derzeit befinden sich im Haus zwei eigenständige Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 139m2 und ca. 79m2. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 218m2. Der riesige Dachboden bietet weitere Ausbaureserve. Das Reetdach des Hauses wurde in den 90er Jahren erneuert.
Die größere der beiden Wohnungen bietet im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit Solnhofener Platten, ein Wohnzimmer mit Parkett, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad und eine Küche. Insbesondere das Bad und die Küche bedürfen der Renovierung, da die Ausstattung jeweils dem Ausbaujahr entspricht. Von der Diele aus gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich 3 weitere Zimmer sowie ein kleiner Flur befinden. Das restliche Obergeschoss ist nicht ausgebaut und befindet sich im urpsrünglichen Zustand. Die kleinere der beiden Wohnungen bietet ca. 3,5 Zimmer plus Küche, Flur und kleinem Bad. Jede Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus ist nicht an die Abwasserversorgung angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene Klärgrube. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten sowie die herrlich ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr bieten Idylle pur. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet; die Hauptwohnung wird zum 01.12.2019 frei werden! Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 14.000,00 Euro p.a..

Lage

Hüttblek ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Amt Kisdorf und ca. 17 km nördlich von Norderstedt belegen. Nächst größere Städte sind Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg, die beide etwa 10km bzw. 15 Autominuten entfernt sind. Busverbindungen gibt es nach Kaltenkirchen und nach Segeberg, die Hamburger Innenstadt ist per PKW über die A7 in ca. einer Stunde erreicht, der Hamburger Flughafen in gut 30 Minuten. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Sievershütten vorhanden, eine Gemeinschaftsschule befindet sich in Kisdorf. Hüttblek bietet seinen Einwohnern viel Lebensqualität und Ruhe. Die Landschaft ist kleinstrukturiert geblieben mit vielen Feldern, Wiesen, Knicks und Waldstücken. Hervorzuheben sind die 11 reetgedeckten Bauernhäuser, die das historische Ortsbild prägen sowie die vielen Wanderwege und der überschaubare Autoverkehr. Ein Kleinod in der heutigen Zeit.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1850
  • Endenergiebedarf 214 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseG
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
214,70 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner